Nhật Bản: Người nước ngoài mua đất nông nghiệp cao nhất từ trước tới nay

Thứ Năm, 18/9/2025, 09:47 (GMT+9)

Bộ Nông, Lâm, Ngư nghiệp Nhật Bản (MAFF) công bố: diện tích đất nông nghiệp tại Nhật Bản do người nước ngoài hoặc pháp nhân có liên quan sở hữu trong năm 2024 đã đạt 175,3 hecta, mức cao nhất kể từ khi bắt đầu thống kê so sánh được từ năm 2022. Phần lớn các trường hợp là người nước ngoài cư trú tại Nhật mua với mục đích canh tác. Đây cũng là lần đầu tiên bộ này công bố chi tiết quốc tịch của người sở hữu theo từng loại hình (cá nhân, pháp nhân). Ở tất cả các hạng mục, Trung Quốc chiếm nhiều nhất.

Bối cảnh khảo sát

Cuộc khảo sát bắt đầu từ năm 2017 nhằm nắm bắt tình hình sở hữu đất nông nghiệp bởi vốn nước ngoài. Ban đầu, đối tượng khảo sát chỉ bao gồm doanh nghiệp ở nước ngoài, người nước ngoài sống ở nước ngoài, và các pháp nhân có liên quan. Tuy nhiên, từ năm 2022, đối tượng mở rộng ra cả người nước ngoài và pháp nhân có liên quan cư trú tại Nhật.

Kết quả năm 2024

Trong tổng số diện tích đã mua, người nước ngoài cư trú tại Nhật sở hữu cá nhân chiếm nhiều nhất: 95 hecta (377 người), tương đương 54%. Chủ yếu được mua để canh tác nông nghiệp. Một số trường hợp là người nước ngoài có vợ/chồng là người Nhật thừa kế đất.

Về quốc tịch, nhiều nhất là Trung Quốc (102 người, 27%), sau đó là Hàn Quốc và Brazil (mỗi nước 42 người, 11%), Mỹ (27 người, 7%), và Việt Nam (24 người, 6%).

Pháp nhân có người nước ngoài cư trú tại Nhật làm cổ đông hoặc giám đốc sở hữu 79 hecta (32 công ty). Trong đó, Trung Quốc, Hàn Quốc, và New Zealand là nhiều nhất.

Pháp nhân liên quan đến người nước ngoài cư trú ở nước ngoài chỉ mua 1,1 hecta (2 công ty), và pháp nhân liên quan đến doanh nghiệp ở nước ngoài mua 0,2 hecta (1 công ty). Tất cả các trường hợp này đều liên quan đến Trung Quốc. Không có trường hợp người nước ngoài sống ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp nước ngoài trực tiếp mua đất.

Tính từ năm 2022, khi áp dụng phương pháp khảo sát hiện nay, tổng diện tích đất nông nghiệp mà người nước ngoài hoặc pháp nhân liên quan sở hữu tại Nhật đã đạt 420 hecta.

Quy định và chính sách

Bộ Nông, Lâm, Ngư nghiệp nhấn mạnh: “Theo Luật Đất nông nghiệp, không thể mua đất với mục đích đầu tư. Hiện tại, tất cả các khu đất đều đang được canh tác phù hợp” (Phòng Chính sách Đất nông nghiệp).

Nhật Bản không thể hạn chế việc người nước ngoài mua đất, vì theo Hiệp định chung về thương mại dịch vụ (GATS) – một phần của hiệp định WTO – các quy định gây bất lợi cho người nước ngoài bị cấm.

Từ tháng 9/2023, bộ đã bắt buộc người mua đất nông nghiệp phải báo cáo quốc tịch cho Ủy ban Nông nghiệp nhằm tăng cường việc nắm bắt thực tế.